央廣網北京12月20日消息(記者張棉棉 杜褐藻糖膠希萌 馮會玲)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國家統計局和廣州市國土房管局近日分別公佈了11月廣州房價統計數據,結果兩組數據一個顯示大漲,一個顯示大跌。專家分析認為,統計數據出現這樣的矛盾現象,源於統計口徑的不同。
  國家統計局的數據顯示,11月廣州房價同比上漲達20.9%,環比上漲0.8%;而廣州國土房管局的數據則顯示,廣州房價環比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。對於兩組票貼截然不同的數據,中原地產三級市場研究總監張大偉介紹說,這是因為統計口徑的不同。
  張大偉:一個統計的是均價,一個統計的是指數。一個反映的是同質可比的價格指數,一個反映的是市場不同結構變化下的房屋的均價。國家統計局的更官方,更權威一些,因為它是指數,而指數更能長灘島反映市場的情況。
  房價統計數據出現矛盾的問題並非第一次,此前北京市統計局新聞發言人於秀琴就曾對此做出當鋪特別解釋。她說,價格均值沒有考慮到不同類型的房屋和房屋的結構,所以我國統計系統已經從06年開始,取消在對外發佈數據時使用均值價格,而是採用更類似於股票指數的固定結構加權平均值。
  於秀琴:什麼叫固定結構,就是如果上一年高檔房和低檔房的比重是3:7,那麼在新的年度,我們仍然把這個結構固定在3:7。固定結構以後,就不會由於銷售結構發生變化,使得均值偏離市場價格的真相。還有加權平均,市場上的房屋是多種類型,有住宅也有商業地產,我們在計算房價指數時,要根據實際銷售不同類型的房屋做加權,我們再做平均。這樣做的平均,應該說相對科學地反映了市場ARMANI上真正的房價在發生變化。   (原標題:廣州11月房價官方數據相左 專家:源於統計口徑不同)
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